近日，提前還房貸引發熱議，再次掀起了高潮，在之前，不少人也選擇了提前還房貸，那麼，這是爲什麼呢？要不要提前還房貸？下面本站小編就帶來介紹。
近段時間，“提前還房貸”又掀起了高潮，事實上，提前還貸潮貫穿2022年。2023年年初，爲啥“提前還貸”又掀起高潮?一方面，2022年到現在，儘管房貸利率下降了1個百分點左右，但對老百姓而言，利率還是很高。已經發放的房貸，利率大部分要在5%左右。特別是，2016-2021年，商品房市場在高位運行，那時的房貸利率普遍在5%以上。問題是，現在存款和保本理財的利率，普遍低於3%。
在老百姓眼裏，過去銀行理財一直是沒有風險的，但現在也大幅度波動，甚至出現負收益。相對收益更高的資管產品，虧損本金的現象也在2022年不斷出現。沒有比較就沒有傷害，如此一看，房貸利率就很高了。
在之前，社會融資需求很旺盛，金融環境也很寬鬆，金融機構大量發行各類融資產品，老百姓隨隨便便就能找到6%-10%的投資品種，而且多是剛性兌付的。所以，即便那時房貸利率在5%以上，也是相對便宜的。因此，那會兒大家買房時，都想多申請房貸、少給首付，結餘的存款搬家到了理財和資管。
現在，情況不一樣了，房貸利率變高了，理財收益走低了，自然就會發生從“儘量多申請房貸”到“爭着提前還貸”的逆轉。近期，理財收益一度大幅度下滑，甚至出現破淨的情形，更是引發了大規模的贖回。回到存款賬戶上的錢怎麼處置?老百姓是聰明的，簡單的加減法算得很清晰了，提前還貸是最好的選擇，等於變相理財。而且，還有一個非常重要的觸發因素，就是近期房貸利率動態調整。
只要房貸利率高於理財利率，只要房價還在下跌，且居民預期房價下跌，提前還貸的動機，就一直會存在。房價下跌城市的房貸利率不再設下限，一方面是爲了收縮房貸利率和銀行理財產品利率之間的倒掛幅度，另一方面是以降低房貸利率緩衝房價下跌。同時，近期樓市政策更多轉向需求端紓困，目的也是激勵大家購房，緩解房價下跌的預期。短期內要穩樓市，就得這麼做。
要不要提前還款，還是在於個人的意願，看看手裏的糧草是否充足，提前做好風險規劃。畢竟未來發生什麼意外，我們很難用當前的趨勢去判斷，只有提前做好準備，纔是坦然應對一切意外的底氣。
提前還款是在特殊環境下采取的臨時舉措，一是之前的貸款利息相對高於現在，購房者通過提前還款來降低成本;二是投資理財收益波動較大，不及預期。
爲了儘快促進經濟恢復，央行在去年多次下調貸款利息，LPR利率從最初的4.65%下調到4.3%。今年，將會有進一步下調預期，目的就是在促進銀行業支持實體經濟發展，緩解企業融資成本的壓力。
提前還款，一定要根據自己的實際情況，萬萬不可被身邊的人和媒體報道帶了節奏，不僅還款預約需要時間，還損失一部分提前還款的違約金，得不償失。
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