現在很多人都是貸款買房子的，然後每個月在慢慢的給銀行還錢，但是天有不測風雲，如果貸款人除了問題，那麼錢怎麼還也是考慮的。貸款人離世後剩下房貸該如何處理？貸款有哪些注意事項？下面本站小編帶來介紹。
實際上，房貸年齡期限延長，對銀行來說有一定的風險。
廣東中矩律師事務所律師鄭博恩表示，若銀行執行“房貸年齡期限延長至80歲”的政策，存在的最大風險是貸款人因年齡較大無法履行還款義務，而房子也因樓齡年限問題導致貶值，此時就會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產。
通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會追加擔保人或擔保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價值範圍內。若貸款人離世時未還完貸款，貸款人去世後，剩下的房貸及房產該怎麼處理?鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人。
若房產由法定繼承人繼承，根據相關規定，繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務，繼續還款;若繼承人放棄繼承房產，且有房產證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承;若繼承人放棄繼承房產，且房產證還未辦理下來，房屋則由開發商處置，因開發商在貸款時往往一併作爲擔保責任關係的一方，即開發商需要爲貸款人償還銀行貸款。
貸款需要注意的問題有：首次申請貸款，不宜申請最高的貸款額度，可以先嚐試申請一部分;貸款資料儘量填寫完整，並且不要有虛假的信息;聯繫人的電話一定要認真填寫，因爲貸款機構可能會撥打聯繫人的電話進行審覈;申請貸款期間，保持電話暢通等。
貸款需要注意的問題有很多，基本上來說，只要填寫了完整的個人信息，並且符合貸款條件，那麼通過貸款審覈的機率是比較高的。
貸款的其他注意事項：
1.購房者應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
2.不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作爲借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
3.提供本人住址要準確、及時。貸款發放後，借款人與銀行的聯繫並沒有就此結束，而是進入了新的階段。爲更好地享受銀行爲借款人提供的貸後服務，借款人搬遷新居後，切記一定要將新的聯繫地址、聯繫方式及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯繫地址、聯繫方式，將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。
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