近日，張雪峯在社交平臺吐槽還60萬房貸利息57萬，這引發了極大的關注，不少人也跟風吐槽，那麼，房貸前期都是在還利息嗎？下面本站小編就帶來介紹。
2月20日，升學規劃名師張雪峯在社交平臺個人主頁吐槽稱：“還了6年房貸，每年10萬，一共還了3萬本金，57萬利息……這合理麼???真的我現在是個文明人，要不然我……”網帖發出後，引發普遍關注和網友熱議。
對於網友“還款方式到底選等額本金還是等額本息”的疑問，2月21日，重慶市銀行業資深人士段先生(化名)表示：“在其他要素一樣的前提下，無論選擇哪種還款方式，每個月還的利息是差不多的。不同的是，每個月等額本金還銀行的本金要多一點，相對於(等額本息)還本金的速度要快一點。在有效期限內，當事人還銀行的利息就少還一些。”
很多人都認爲，房貸前期都是在還利息，本金只還了一點點，銀行太坑了!
其實真相是無論購房者採用等額本息還是等額本金方式還款，前期要還的利息確實是更多的，而利息高的根本原因是在於，還款前期是購房者貸款餘額較多的時期，因此利息纔會相應多。
我們可以直接用數據來佐證這一點：
首先，我們先用等額本息方式來算一筆賬——所謂等額本息，指的是在還款期內，還款人每月以相同的金額償還本息，簡單來說，就是每月的總還款額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，利息會逐月遞減，本金則會逐月增加。
假設一位購房者以5%的貸款利率，申請了200萬元的貸款，按揭期20年。在等額本息的還款方式下，這位購房者的月供約爲1.3萬元，總利息在116.8萬元左右，還款總額約316.8萬元。每月的明細如下：
可以看到，隨着剩餘本金的逐步減少，利息在月供中的佔比越來越小，而本金的佔比則逐漸增加，但即便是在前幾個月，也並非“幾乎全用來還利息，本金只還了一點點”。
若採用等額本金的方式：在還款期內，將貸款總額等分，每月償還相同金額的本金及剩餘貸款在該月產生的利息，由於剩餘本金逐漸減少，每月的利息也會逐月減少，因此等額本金的每月還款金額也會逐月遞減。
同樣以5％的貸款利率，申請200萬元的貸款，20年按揭期，在等額本金的還款方式下，這位購房者首月還款金額約爲1.6萬元，此後每月遞減34.72元，利息總額約爲100.4萬元，最終還款額約在300.4萬元。每月明細如下：
從中可以看出，房貸利息是按月計算的，前期因爲房貸餘額高，需要償還的貸款利息自然多，要想少付利息，就要少貸款，在房價比較高的情況下，不能足額貸款也會影響買房。全款買房付不用付利息，但有多少人有這樣的實力呢？
看了上面2個表，大家也很容易理解，等額本金和等額本息並沒有誰比誰更合算的問題，只是因爲等額本金前期還的本金多，付出的利息相對少，但前期的還款壓力會大一些。
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