最近提前還貸火了，不管有錢沒錢的，大家都想着湊一個熱鬧，畢竟能夠真金白銀的減少損失，而且有人算了提前還貸20萬或將節省利息17萬。這是真的嗎？下面本站小編帶來介紹。
假設你在2018年10月購買了首套房，當月全國首套房貸款平均利率處在了5.71%的階段性高點。假設你以等額本息、固定利率5.71%的方式還100萬的商業貸款(只爲簡單說明問題)，貸款年限30年，2018年10月首次還款，那麼：每月還款額爲5810.34元，應還利息總額爲109.17萬。
眼下你打算在2023年2月提前還貸20萬元(剩餘貸款部分：仍用等額本息，利率未變，還款期限不變)，那麼：每月還款額爲4555.07元，相比不提前還款，節省利息17.53萬元。
1、減少月供：按提前還款20萬計算。我們可以看出總支出利息變成了83.13萬，較之前少了21.27萬。月供降低至4541.07元，較之前少了1136.82元。同時還款計劃中首月的利息與本金也有變化。利息降低至3661.65元，較之前減少921.68元;本金首月同步下調了215.14元，而利息的逐月減少降低至4元。
2、縮短年限：同樣我們按還款20萬計算，月供仍然保持5669.49元，與5677.89元差異可忽略不計。按照此種方案調整後，貸款期限變爲227期，較之前少了132個月，也就是11年。利息則降低至48.8萬，較之前低了55.6萬，有一個大的降幅。而每月還款計劃中首月利息爲3661.65元，降低幅度與減少月供一致爲921.68元，差別在於逐月遞減爲9元。本金的話每月比之前要多還913.28元。
看完數據後，我們來對比一下兩種方式的優缺點，我直接做了一個表格，大家方便查看。減少月供方式優點：月供降低至4541.07元;缺點：總利息只減少了21.27萬。縮短年限方式優點：總利息減少了55.6萬;還款期限降低至227期，也就是少了11年;缺點：月供還保持了5669.49元。
總結：從上面數據分析來看，兩種方式各有優缺點。而這也就是我在文章開頭所說到的，擁有房產人的情況是多種多樣的。
如果你只是持有一套房產並且想把它儘快還完的話，建議採用縮短年限方式，提高月還款金額，降低還款年限，儘快將貸款還清。
如果你擁有多套房產，或者說還貸壓力較大的話，建議採用減少月供方式。在幾年內降低自己的壓力，然後適時出售房產或者等壓力舒緩後再改爲縮短年限的方式，讓自己的利息支出降到最低。
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