新年剛開工，多個城市首套房貸款利率就傳出下調的消息，有的城市調整首套房貸款利率下限，最低達3.7%。那麼近三年房貸成本累計減少16%是真的嗎？爲何不能選擇提前還房貸？下面本站小編帶來介紹。
多地下調首套房貸利率下限有望促進觀望者入市。據上海易居房地產研究院發佈的《2022年中國百城房價報告》測算，近三年房貸成本累計減少16%。
上海易居房地產研究院研究總監表示，經過金融政策調整，2023年1月份關於“3.8%利率爲主流利率”的共識逐漸增強。如果以“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”爲案例進行測算，2020年初月供額爲5553元，而在3.8%的貸款利率下則爲4660元，對應百萬房貸的每月月供額減少了893元、16%。
現在的房價是真的高，物價是真的高，但老百姓收入是真的低，是真沒錢，存款是真的少，舉家之力買一套都很吃力，會耗盡所有存款，還背上長期大額債務。
買了房就會拉低一家人的生活質量，降低家庭抗風險能力，連用來保障家庭基本生活、治病醫療的錢都需要非常節省，越是理智的人就會越慎重買房。
很多人無法全款買房，自然就要D款，但房貸利率太高。稍微計算一下就知道，買房如果貸二三十年的話，公積金貸的利率都很高，商業貸的總利息都快趕上總本金了，每個月還的利息比本金還多，人們累死累活一輩子，純屬是在給銀行打工掙錢，真的很難不讓人感到心涼。
如果已經D款買房了:
當手上有現金，但手上現金的投資收益、升值速度遠遠趕不上房貸利息和通脹，並且在留有至少能保障自己一年以上正常生活和工作開支存款的基礎上，可以儘可能選擇提前還款、縮短年限、選擇等額本金還款，這樣算一算真的能省下很多錢來。
當手上現金的投資收益高於房貸利息和通脹，或者真的手上沒有保障生活工作現金的情況下，那就可以選擇慢慢還。
什麼纔是真的不可取?高房價和高房租不可取，高首付和高房貸利率不可取，提前交首付和D款很久後才交房不可取，爛尾樓不可取，胡亂計算的高比例公攤面積不可取，可爲什麼偏偏這些都被某些人採取了呢?
現在的房價和民衆收入水平很不匹配，希望有關部門，能綜合發力，讓房價、房租能降下來，讓利率和首付能降下來，讓房子迴歸住房本身，而非金融商品、讓老百姓不堪重負的奢侈品，讓房價和收入水平相匹配，也要杜絕爛尾和亂劃定高比例公攤面積現象，讓老百姓也能買得起房，至少也要能租得起房，切實減輕老百姓的負擔，降低老百姓風險。
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