房地產小年是什麼意思 房地產大小年週期是多久。房地產的漲價降價問題一直牽動很多人的心，最近國內房地產巨頭萬科有電話會議指出明年中國房地產市場是小年，那麼房地產小年是什麼意思，房地產大小年週期是多久呢下面本站的小編就來爲您解答。
房地產小年就是房地產行業會下降相對來說不景氣，房子的銷量會出現整體性的下降。而房地產大小年的說法也是相對而言的，相對而言，大年景氣度相對好，小年景氣度相對差。
房地產大小年週期是3年，上次抄底是15年初，這次就應該18年初。中國房地產3年小週期，2015，2012年，2009年，2006年，2003年都是大年，都是開發商日子相對好過的年份，每一輪相差3年; 而房地產小年是2005年，2008年，2011年，2014年，每一輪相差3年，所以就有了房地產大小年的說法
萬科說明年房地產小年這個核心包括幾點：
1、明年調控政策放鬆的可能性很小。
2、明年房地產銷售可能會出現整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。
3、不同城市分化會很明顯，一二線城市房價難以上升，因爲經過2016年的大漲，市場本身承接力弱化，加上政策調控，增長會有限。但是繼續下調的風險也不存在，因爲調整從2016年第四季度就開始了，持續很久了。
4、三四線城市也要分開看，在環一線城市周邊的三四線城市，會比較穩定。但基礎設施改善乏力和就業人口新增乏力的三四線城市，會降價。
1.萬科看的不錯，流動性緊縮，資金利率向上的大環境下
2.萬科這幾年判斷不太靠譜，這個也是爲什麼恆大碧桂園追上萬科的道理。人家看好未來樓市，看好好的三四線樓市，而萬科卻在退步。所以太保守也會步入王健林的後場
3.每年都喊，反正有一次會對的
