一直以來，房地產是社會民生重點討論話題，在今年的中共二十大報告中，提出了關於房地產方面的一些政策，那麼，未來五年房地產怎麼發展？下面本站小編就帶來介紹。
中共二十大報告中，在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下闡述了房地產發展方向，具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
二十大報告中再次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，彰顯政策定力，同時也意味着“房住不炒”將成爲我國長期堅持的房地產行業定位，接下來房地產發展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上。
未來，合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或將成爲市場的關鍵支撐。
除了“房住不炒”，“租購併舉”同樣也是一個熟悉的提法。
二十大報告中“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”的表述與十九大報告中的一致。
“工作重點不在於往哪走，而在於如何走。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，這充分說明，未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認爲：這一方面表明，租購併舉的住房制度，必須要以時不我待的戰略思路來推進建設;另一方面，這一制度建設又需要一個過程，才能達到“租”和“購”真正並舉。
9月29日和9月30日，中央有關部門在國慶節前密集發佈了三項支持首套房和居民換購住房的政策，顯示出穩定房地產市場、支持住房剛性需求的決心。
9月29日，中國人民銀行（下稱“央行”）、中國銀行保險監督管理委員會（下稱“銀保監會”）聯合發佈通知，宣佈階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。
9月30日，央行又宣佈自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整爲2.6％和3.1％。這是央行時隔7年首次下調這一利率。
此外，財政部在9月30日也發佈支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告，宣佈自2022年10月1日至2023年12月31日，對居民換購住房繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
面對仍在下行的房地產市場，中央果斷出手予以支持，並不意味着“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位發生改變。目前出臺的政策，主要着眼於落實房地產長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，其政策效應也有待進一步釋放。
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