近日有關長租公寓爆雷在網上引起熱議，一直以來，長租公寓市場比較混亂的，目前有多個城市發文，要求建立唯一的住房租賃資金監管賬戶，那麼，3個月以上租金納入監管賬戶是怎麼回事？怎麼避免長租公寓遭遇陷阱？下面本站小編就來說說。
爲規範住房租賃市場秩序，成都、西安、重慶等城市先後發文，要求建立唯一的住房租賃資金監管賬戶。
11月16日記者獲悉，重慶發佈通知，要求住房租賃企業應在主城中心城區範圍內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。開設的賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金，而承租人支付超3個月的租金將納入監管賬戶。
通知稱，即日起，在營住房租賃企業在渝機構總部應在一個月內與住房租賃資金監管銀行簽訂資金監管協議，開立監管賬戶，用於歸集在渝所有分支機構需監管資金;住房租賃企業應梳理存量房源和存量租金收支情況，向房源所在地住房城鄉建設部門書面報告。新開業的住房租賃企業申請企業備案及開業信息申報前需簽訂資金監管協議，開立監管賬戶，企業備案及開業信息申報時，同步提交監管協議及賬戶信息。
凡是承租人向住房租賃企業支付租金週期超過三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監管。承租人向住房租賃企業支付租金週期在三個月以內的，由承租人自主決定是否將租金存入監管賬戶管理。
第一點，就是要看你所在的長租公寓的運營模式
如果是房地產企業自建自營的模式，這種模式下基本上沒有什麼風險，大家可以放心的租下來，畢竟房東就是房地產企業，企業與您簽了協議，收了租金並作出了承諾，雙方都進行了約定，哪怕是房地產企業破產、跑路，您也可以按照原合同繼續使用，沒有人敢收回您的房屋。
還有一種模式是房東和房屋運營商是倆人，這是比較常見的模式，房屋運營商來整合房屋資源，然後整體裝修改造之後再進行租賃，這個時候呢，我們就要多一個心眼了，那就是一定要看房東與運營商的授權委託書，無論運營商說的再天花亂墜，都一定要把授權委託書拿出來看一看，並且留個複印件(一定要留複印件)，最好是與真正的房東拉出來現場簽訂協議，這樣的話，就算是運營商破產、跑路，您的租房行爲也算是得到了房東認可，您在合同到期之前都可以繼續合法的居住而不受打擾。
這一點是在長租公寓裏避坑最重要的一點。
第二點，那就是長租公寓裏的租金貸。
租金貸本來是來減輕大家租房時的資金壓力的，爲了能夠讓那些沒有能力支付租金的人，運營商會給租戶引薦一個合法的金融機構進行貸款，用貸款向房東支付租金，然後租戶再慢慢還。看起來挺好的一個政策，那麼它的坑在哪裏呢? 那就是貸款的錢被運營商挪用，而且被挪用的概率還是很大的，這就是租金貸裏最大的坑，一旦長租公寓經營不下去了，資金鍊斷裂之後，我們不僅要繼續把貸款還給銀行，還要向房東支付租金，會給您增加很大的壓力，如果不還銀行的貸款，否則會嚴重影響您的徵信，所以從國家層面上就已經規定租金貸的比例不能超過30%，所以小編建議您儘量不要嘗試租金貸，如果是實在沒辦法了，那就儘量少貸，還要就是在貸款放出來的時候及時聯繫房東，讓房東及時從運營商那裏把租金拿回。
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