5月，杭州市區二手房成交持平，部分小區價格已跌回2017年水平的近30%，據悉現在只有極少數核心地段的核心房產纔有可能保值增值。那麼爲什麼房價開始下跌了？下面本站小編帶來介紹。
剛剛過去的5月，杭州市區(含富陽、臨安)二手房共成交了7620套，環比4月的7636套基本持平。看似平穩的背後，要歸功於個別非住宅項目的集中過戶簽約。
撇開非住宅集中籤約的因素，5月二手房成交量相比4月仍在下滑。
記者統計了5月有成交的部分小區價格，近30%的小區價格已經跌回了2017年的水平。
成交量低迷，掛牌量高企，“以價換量”成了如今不少房東儘快變現的出路。因此，二手房的價格也就一路下跌，其中老小區的情況最爲嚴重。錢報美好生活研究院統計了5月有成交的102個剛需小區的價格，並與2017年小區整年的成交均價對比，發現至少有30%的剛需小區的價格，已經跌回了2017年。
價格跌回2017年的小區，大部分是老小區。像大關小區、朝暉小區、採荷小區、近江家園、古蕩新村等，5月的成交均價基本與2017年的成交均價持平。其中，大關南九苑5月成交均價爲27670元/㎡，相比2017年的成交均價28154元/㎡，還有約1.72%的跌幅。大關的東一苑5月成交均價是27950元/㎡，相比2017年的成交均價28173元/㎡也有約0.79%的跌幅。
5月成交的熱門住宅小區中，臨安的越秀星悅城佔比第一，成交了17套，簽約均價約16175元/㎡。
透明售房網上的一房一價顯示，越秀星悅城新房時期的單價都在2萬元左右，如今的二手房成交均價相比新房時期跌了約20%。
5月臨安區的成交量達到了765套，佔比10%。幾位熟悉臨安二手房的中介經紀人告訴記者，臨安“投資客”現在都在拋售。價格降到位了，成交量自然就上漲了，對於在附近上班的剛需購房者來說，臨安這些低價二手房之中有不少撿漏的機會。
5月熱門住宅小區中，僅有一個高端改善小區上榜，那就是奧體的紅盤杭州壹號院，共成交了13套，其中5月31日簽約的一套222㎡，成交單價高達12.8萬元。
5月千萬級豪宅曉風印月成交了4套，候潮府、壹品、柳岸曉風等也有2-3套成交。
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