買房最怕的就是遇到爛尾樓，而這種事件數不勝數，比如最近的婚房爛尾10年業主住進毛坯房，這是怎麼回事呢？如何避免買到爛尾樓？下面本站小編就帶來介紹。
2013年6月，宋師傅購得西安易合坊商品房一套。原定次年9月交房，房子一直爛尾到去年底才勉強交付。住進毛坯房的宋師傅心裏還有一個疙瘩，等了十年，還必須再繳納20餘萬續建費，面對新的難題，業主們只能繼續維權。
這種話題非常沉重。因為一輩子的積蓄和未來幾十年的潛在收入，都投到了房子裏，結果爛尾了。相當於錢付了，東西卻沒拿到，而且還不是普通商品，而是關係一個人一生收入價值的商品。
開發商沒事，政府監管部門也沒事，銀行也沒事，最後老百姓買單，還要補繳一部分尾款……在購房這個條線，購房者是最弱勢的羣體，是整個環節中最底層的一環。
1、買現房或者準現房
這是避開爛尾樓最為直接的方式，因為現房看得見摸得着，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修就可以着手入住了。總的來説就是，現房小區內部規劃都是一目瞭然的，買現房就可以更放心。
2、選擇品牌的開發商
買房選擇大的開發商，可以避免很多潛在的風險。因為大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌開發商擁有更好的物管服務，因此居住舒適度高。
3、考察開發商實力和信譽
項目在建的時候，要着重看下是否是品牌開發商。一般來説，品牌開發商在操盤過程中，有着豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間之內，出現資金鍊斷裂的可能性並不大，而且中小型開發商則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
另外，誠信是衡量一個企業的重要標準，誠信的企業更加值得信賴。因此，購房人在購房之前需要了解一下開發商的信譽情況。
4、仔細查看五證二書
五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。一般來説，五證會在售樓處進行公示，方便購房者進行查閲。
而二書具體指的是住宅質量保證書、住宅使用説明書，它們也是會在售樓處進行公示的。切記！只要五證齊全的樓盤，才能在交房後辦理不動產權登記，保障購房者的利益。
5、不輕信樓盤的廣告
很多樓盤在開盤前都會進行高頻次的宣傳，各種溢美之辭滿天飛，因此大家對這部分廣告信息千萬要理性看待，要做到實際瞭解項目而不是輕信廣告。總的來説，很多規劃信息，只有落實到購房合同裏才能受法律保護。
如果開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什麼都得不到強。最後，買房小建議：買期房要避免選擇正在進行中的城中村拆遷項目，這類項目因拆遷存在非常大的不確定。
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