近日，專家表示14億人住不完不等於房產過剩，有的人住着800平米的別墅，有的人住着10平米的蝸居，兩人一平均就是400平米。那麼如何看待房產過剩的現象？下面本站小編帶來介紹。
中國國家統計局原副局長賀鏗在2023中國實體經濟發展大會上表示，現在房地產供應過剩，14億人可能住不完。住建部原副部長仇保興在2022中國城市高質量發展智庫論壇上曾說：住房空置率已達15%，有的省份達到25%甚至30%。
《中國人口普查年鑑-2020》則顯示，中國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米。似乎沒有多少人感覺到自己住的如此寬裕。儘管如此，14億人住不完不簡單等於房產過剩，而是結構性短缺與結構性過剩並存。
在1980-2010年的經濟高速增長時代，有6億中國人(超過歐盟的全部人口，也超過美國、日本、英國、加拿大、澳大利亞五國人口之和)從農村進入城市。但是，中國的很多城市尤其是一線城市，對人口的遷入有戶籍限制。老家沒有工作機會，雖在城市工作，但並沒有歸屬感。城市容納不下靈魂，故鄉安置不了肉身。於是，在城裏工作在故鄉建房、買房是大多數人的選擇。人口外遷導致大量鄉村已成爲空村，還有大量鄉鎮的房子只是在春節過年那幾天有人居住。在大多數的時間裏，很多人自己在工作地租住在狹小的空間裏，而被平均出來的“41.76平方米”卻在閒置。
城裏的房子限買，鄉村的房子限賣，人的自由流動與房地產的不自由流動導致房地產資源錯配、資源利用效率極低。房企這兩年大量暴雷、經營困難則是這種資源錯配、資源利用效率低的一種表現。
房產過剩的現象是指當前許多城市的房屋供應量過大，導致房價下跌，同時存在大量閒置房屋的情況。這種現象的產生與多種因素有關，如城市規劃不合理、房地產市場發展不健康、房屋需求不足等。
針對這一現象，政府可以採取以下措施：
合理調整土地供應量和房屋建設規模，根據市場需求進行供應，避免過度開發。政府可以通過嚴格控制土地供應，以及加強對房地產開發項目的審批與管控來實現。
推動租售並舉的政策，鼓勵房東將閒置房屋出租，以滿足租房需求。同時，建立健全的長租市場體系，提供租賃和售賣選擇，以穩定房地產市場，減少房價下跌壓力。
推進房地產金融創新，引入更多的金融工具，如房地產證券化、房地產投資基金等，爲開發商提供多樣化的融資渠道。同時加強信貸風險管理，規範金融市場的運作，提高金融支持的效率和質量。
加強城市規劃與發展，推動城市分級發展，加強區域協調發展，促進人口合理流動，減少一線城市的人口壓力。同時提高城市的宜居性，加大對基礎設施建設和公共服務配套的投入，提升城市的吸引力和競爭力，從而吸引人口和資本的流入。
總之，解決房產過剩的問題需要政府、開發商和購房者共同努力，通過政策調控、市場引導等多種手段來逐步緩解。
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